事業用不動産非公開でさがす｜事業用不動産キーワード検索｜事業用不動産物件専門の立和コーポレーション

首都圏の事業用不動産情報を「事業用不動産非公開」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「事業用不動産非公開」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「事業用不動産非公開」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBK01565】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

鉄骨造平屋建て　B棟

最寄駅所在地	JR横浜線「橋本駅」徒歩15分神奈川県相模原市緑区西橋本
賃料	1,277,210円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	767.69㎡ (232.22坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　B棟 Point 2相模原市緑区｜駐車場あり Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	都営新宿線「船堀駅」徒歩15分東京都江戸川区松江
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積	144.25㎡ (43.63坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2江戸川区｜天井高1階：約3.95m　シャッター間口高さ：約3.7m Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	小田急江ノ島線「六会日大前駅」徒歩12分神奈川県藤沢市亀井野
価格	500,000,000円
土地面積	1,333.95㎡ (403.51坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約16m公道　南東側道路幅員約4m公道 Point 2藤沢市｜準住居地域　第一種低層住居専用地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	千葉都市モノレール２号線「スポーツセンター駅」徒歩24分千葉県千葉市稲毛区園生町
価格	155,800,000円
土地面積	1,290.00㎡ (390.22坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約4m私道 Point 2千葉市稲毛区｜第一種住居地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」バス7分バス停徒歩2分埼玉県三郷市戸ケ崎
賃料	1,558,642円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	1,201.04㎡ (363.31坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て　各階約116.44坪　事務所14坪 Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可 Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」徒歩38分埼玉県三郷市彦沢
賃料	1,573,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	561.98㎡ (169.99坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　A棟 Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可 Point 3第一種住居地域

最寄駅所在地	都営浅草線「馬込駅」徒歩3分東京都大田区東馬込
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	109.00㎡ (32.97坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て1階部分 Point 2大田区｜空倉庫・空作業所

最寄駅所在地	小田急小田原線「鶴川駅」バス8分バス停徒歩6分東京都町田市野津田町
賃料	150,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	300.00㎡ (90.75坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約4m公道 Point 2町田市｜市街化調整区域 Point 3違反建築物あり（倉庫・使用可）　モータープールに最適

最寄駅所在地	西武池袋線「狭山ヶ丘駅」約3.1km 埼玉県所沢市林
価格	500,000,000円
土地面積	3,135.00㎡ (948.33坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約15m公道　東側道路幅員約12.5m公道　他 Point 2所沢市｜工業地域

最寄駅所在地	JR相模線「原当麻駅」徒歩6分神奈川県相模原市南区当麻
価格	35,400,000円
建物面積	88.60㎡ (26.80坪)
種別	売倉庫
おすすめポイント	Point 1木造スレート葺2階建て Point 2相模原市南区｜第二種中高層住居専用地域 Point 3南側道路幅員約5m公道　北側道路幅員約5m公道

最寄駅所在地	京急空港線「大鳥居駅」徒歩15分東京都大田区北糀谷
価格	213,000,000円
建物面積	385.14㎡ (116.50坪)
種別	売工場・売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造4階建て Point 2大田区｜近隣商業地域　準工業地域 Point 3南側道路幅員約5.4m公道

最寄駅所在地	東武東上線「上福岡駅」バス12分バス停徒歩1分埼玉県川越市下赤坂
賃料	377,600円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	324.28㎡ (98.09坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　各階49.04坪 Point 2川越市｜貸し作業所・空き倉庫

最寄駅所在地	西武新宿線「入曽駅」徒歩13分埼玉県狭山市南入曽
賃料	495,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	390.66㎡ (118.17坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階59.09坪　2階59.09坪 Point 2狭山市｜駐車場あり(約12台） Point 3空き倉庫・賃貸作業所　圏央道「入間IC」4.6km

最寄駅所在地	JR横浜線「橋本駅」バス20分バス停徒歩2分神奈川県相模原市緑区田名
賃料	242,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	198.35㎡ (60.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2相模原市緑区｜駐車スペースあり Point 3第一種住居地域　空き倉庫・貸作業所

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩20分神奈川県横浜市港北区新羽町
賃料	462,000円礼 2ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	770.00㎡ (232.92坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約2.9m公道　南東側道路幅員約2m公道 Point 2横浜市港北区｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適　第三京浜「都筑IC」約2km

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」徒歩8分神奈川県横浜市港北区新羽町
賃料	588,500円礼 2ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	706.89㎡ (213.83坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約5.4m公道 Point 2横浜市港北区｜市街化調整区域 Point 3一括貸駐車場　第三京浜「都筑IC」約2km　首都高「新横浜IC」約2.1km

最寄駅所在地	都営新宿線「大島駅」徒歩11分東京都江東区東砂
価格	220,000,000円
建物面積	238.82㎡ (72.24坪)
種別	売工場・売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2江東区｜準工業地域 Point 3西側道路幅員約6.7m公道

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「蒲生駅」徒歩2分埼玉県越谷市蒲生茜町
価格	64,800,000円
土地面積	142.08㎡ (42.97坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約6m公道 Point 2越谷市｜商業地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「越谷駅」徒歩53分埼玉県越谷市増林
賃料	1,320,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	991.74㎡ (300.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1重量鉄骨造平屋建て倉庫2棟　A：150坪　B：150坪 Point 2越谷市｜駐車スペースあり Point 3市街化調整区域　天井高5m～7.5m　空倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	小田急江ノ島線「長後駅」バス10分バス停徒歩5分神奈川県綾瀬市落合南
賃料	165,000円礼 1ヶ月 / 保　500,000円
建物面積	135.00㎡ (40.83坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　22号・23号 Point 2綾瀬市｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3第一種中高層住居専用地域

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄グリーンライン「高田駅」徒歩16分神奈川県横浜市港北区新吉田町
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	595.00㎡ (179.98坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2横浜市港北区｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場等にお勧め

首都圏の事業用不動産情報を「事業用不動産 非公開」で検索しました！

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

「事業用不動産 非公開」で探す物件一覧 新着情報

【RBK01565】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RBT35598】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。

【BLK35597】藤沢市の売事業用地 | 最寄駅は小田急江ノ島線「六会日大前駅」です。

【BLC35596】千葉市稲毛区の売事業用地 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「スポーツセンター駅」です。

【RBS35595】三郷市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【RBS35594】三郷市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」です。

【RBT35593】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「馬込駅」です。

【RLT33772】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「鶴川駅」です。

【BLS35592】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「狭山ヶ丘駅」です。

【BBK35591】相模原市南区の売倉庫 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。

【RBS29394】川越市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「上福岡駅」です。

【RBS35590】狭山市の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「入曽駅」です。

【RBK35589】相模原市緑区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RLK35588】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」です。

【RLK35587】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。

【BBT35586】江東区の売工場・売倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「大島駅」です。

【BBT35585】大田区の売工場・売倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。

【BLS35584】越谷市の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「蒲生駅」です。

【RBS35583】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。

【RBK35582】綾瀬市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「長後駅」です。

【RLK28588】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「高田駅」です。

【RLK35581】横浜市都筑区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」です。

【RBT35580】日野市の貸事務所 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「豊田駅」です。

【BLK35579】相模原市中央区の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線「矢部駅」です。

【RLS35577】飯能市の貸地 | 最寄駅は西武池袋線「飯能駅」です。

【RBK23865】横浜市西区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「平沼橋駅」です。

【RBK00746】川崎市高津区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵新城駅」です。

【RBT35576】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。

【RBK35575】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「鶴間駅」です。

【RBS35574】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。

【RBT15319】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線「箱根ヶ崎駅」です。

【RBS35573】比企郡吉見町の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東松山駅」です。

【RBT35572】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「上北台駅」です。

【RLK35571】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「小机駅」です。

【BLK35570】厚木市の売事業用地 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。

【RBC28871】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「市川大野駅」です。

【RBC28748】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「市川大野駅」です。

【RBS35569】さいたま市北区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館駅」です。

【RLK35568】横浜市瀬谷区の貸地 | 最寄駅は相鉄本線「希望ヶ丘駅」です。

【RBS35567】加須市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「花崎駅」です。

【RLT35566】東大和市の貸地 | 最寄駅は西武拝島線「東大和市駅」です。

【RBT28700】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「馬込駅」です。

【RBS35565】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。

【RLT24101】江戸川区の貸地 | 最寄駅は都営新宿線「篠﨑駅」です。

【RLK35563】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。

【RLT35561】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。

【RLC35560】松戸市の貸地 | 最寄駅は北総鉄道北総線「秋山駅」です。

【BLT35559】千代田区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」です。

【BLC35558】習志野市の売事業用地 | 最寄駅は京成本線「実籾駅」です。

【BLS35556】さいたま市見沼区の売事業用地 | 最寄駅は東武野田線「七里駅」です。

【RBK35555】厚木市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。

【RBS35554】戸田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。

【RBT35553】世田谷区の貸事務所 | 最寄駅は京王線「仙川駅」です。

【RLT25813】多摩市の貸地 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急永山駅」です。

【BLS35552】さいたま市大宮区の売事業用地 | 最寄駅はJR各線・東武野田線・伊奈線「大宮駅」です。

【RLT35551】江東区の貸地 | 最寄駅は東京メトロ東西線「木場駅」です。

【BLS35550】新座市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「ひばりヶ丘駅」です。

【BLS35549】新座市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「ひばりヶ丘駅」です。

【BLS35548】新座市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「ひばりヶ丘駅」です。

【RLK35547】茅ヶ崎市の貸地 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「茅ケ崎駅」です。

【RBK33295】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【BLK33662】厚木市の売事業用地 | 最寄駅は小田急小田原線「愛甲石田駅」です。

【RBK35546】川崎市中原区の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵小杉駅」です。

【RBS35545】久喜市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東北本線「栗橋駅」です。

【RBS24134】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。

【RLS35542】入間郡三芳町の貸地 | 最寄駅は東武東上線「ふじみ野駅」です。

【BLT35541】港区の売事業用地 | 最寄駅は都営浅草線・三田線「三田駅」です。

【BLS35540】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「小手指駅」です。

【BLT35539】江戸川区の売事業用地 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。

【RBS35538】狭山市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「上福岡駅」です。

【RBC19702】千葉市稲毛区の貸倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「稲毛駅」です。

【RBS35537】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「蒲生駅」です。

【RBS35536】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「東岩槻駅」です。

【RBK35535】平塚市の貸寮 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「平塚駅」です。

【RLK35532】横浜市保土ヶ谷区の貸地 | 最寄駅は相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」です。

【RLK35531】横浜市保土ヶ谷区の貸地 | 最寄駅は相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」です。

【RBK24072】横浜市港北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」です。

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「事業用不動産非公開」で探す物件一覧新着情報

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩13分神奈川県横浜市都筑区桜並木
賃料	143,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	171.00㎡ (51.72坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1一括駐車場 Point 2横浜市都筑区｜第一種低層住居専用地域

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「豊田駅」徒歩10分東京都日野市東平山
賃料	209,000円礼 1ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積	121.04㎡ (36.61坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2日野市｜駐車場あり

最寄駅所在地	JR横浜線「矢部駅」徒歩14分神奈川県相模原市中央区矢部
価格	30,000,000円
土地面積	104.43㎡ (31.59坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約15m公道 Point 2相模原市中央区｜商業地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	西武池袋線「飯能駅」徒歩33分埼玉県飯能市落合
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	822.22㎡ (248.72坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約7.7m公道　道路幅員約2.6m公道 Point 2飯能市｜市街化調整区域 Point 3圏央道「青梅IC」まで約5.6km　大型車進入可

最寄駅所在地	相鉄本線「平沼橋駅」徒歩2分神奈川県横浜市西区平沼
賃料	957,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	242.04㎡ (73.21坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階：36.6坪　2階：36.6坪 Point 2横浜市西区｜西側道路幅員約4m公道 Point 3商業地域　天井高1階約3.5m・2階約2.5m

最寄駅所在地	JR南武線「武蔵新城駅」徒歩19分神奈川県川崎市高津区下野毛
賃料	312,400円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	169.04㎡ (51.13坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て地下1階　事務所付 Point 2川崎市高津区｜駐車場あり（無料・空き1台）　西側道路幅員約6m公道 Point 3準工業地域　第三京浜「川崎IC」1.7km

最寄駅所在地	JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩17分東京都江戸川区本一色
賃料	2,200,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	836.53㎡ (253.05坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1重量鉄骨造3階建て　1階82.36坪　2階85.34坪　3階85.34坪 Point 2江戸川区｜駐車場あり Point 3準工業地域　元食品加工工場　天井高2.7km

最寄駅所在地	小田急江ノ島線「鶴間駅」徒歩22分神奈川県大和市深見西
賃料	192,500円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	88.30㎡ (26.71坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て Point 2大和市｜駐車場あり（無料） Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「草加駅」バス13分バス停徒歩5分埼玉県川口市安行原
賃料	681,100円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	425.86㎡ (128.82坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　各階64.41坪 Point 2川口市｜駐車場あり　南側道路幅員約6m公道 Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR八高線「箱根ヶ崎駅」徒歩32分東京都武蔵村山市三ツ木
賃料	297,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	130.66㎡ (39.52坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て1階部分 Point 2武蔵村山市｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3第一種低層住居専用地域　空き倉庫・空き作業所